Nhờ địa chính đo đất – Giải pháp chính xác và hợp pháp cho người sử dụng đất

Bạn đang cần đo đạc lại mảnh đất để phục vụ cho việc xây dựng, cấp sổ đỏ, tách thửa hay phân lô bán nền? Đây là bước quan trọng giúp bạn tránh rủi ro tranh chấp, sai lệch diện tích và tiết kiệm thời gian khi hoàn thiện hồ sơ đất đai. Trong những trường hợp này,nhờ địa chính đo đấtlà lựa chọn đúng đắn giúp bạn xác định chính xác diện tích, ranh giới thửa đất theo đúng quy định của pháp luật và công cụ hỗ trợ như  máy định vị 2 tần số RTK để đảm bảo dữ liệu chính xác. Hãy cùng CSurvey tìm hiểu về nhờ địa chính đo đất.

Tại sao nên nhờ địa chính đo đất?

Trong quá trình làm hồ sơ đất đai, xác định lại diện tích và ranh giới đất là yêu cầu bắt buộc và cần được thực hiện bởi người có chuyên môn.Máy GNSS RTK Satlab SL7là thiết bị được nhiều đơn vị địa chính tin dùng nhờ khả năng định vị chính xác cao và độ bền vượt trội. 

Đo đạc đất đaikhông chỉ đơn giản là dùng thước hay ứng dụng sơ sài để đo khoảng cách. Đây là một công việc mang tính kỹ thuật cao, đòi hỏitrình độ chuyên môn,thiết bị đo đạc hiện đại, và đặc biệt phảituân thủ theo quy chuẩn của hệ thống địa chính nhà nước. Vì vậy,nhờ cán bộ địa chính đo đấtlà lựa chọn đúng đắn và cần thiết, đặc biệt khi bạn có nhu cầu cấp sổ đỏ, tách thửa, hợp thức hóa đất hoặc giải quyết tranh chấp.

Chính xác và có giá trị pháp lý

Một trong những lợi ích lớn nhất khi nhờ địa chính đo đất làđộ chính xác cực cao. Các cán bộ địa chính sử dụngthiết bị chuyên dụng hiện đạinhư máy đo GNSS RTK, GPS hai tần số, máy toàn đạc điện tử... để thu thập dữ liệu địa hình và tọa độ. Những thiết bị này giúp đo đạc với độ sai số cực thấp, thường chỉ từ1–2 cm, đảm bảo dữ liệu đo chính xác tuyệt đối với thực địa.

Không chỉ vậy, kết quả đo đạc đượcghi nhận vào hồ sơ địa chínhvà cógiá trị pháp lýkhi thực hiện các thủ tục như: xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), làm thủ tục chuyển nhượng, thừa kế, tách – nhập thửa, hoặc giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án.

Tránh tranh chấp ranh giới, hạn chế khiếu kiện

Việc đo đạc ranh giới đất đai một cách chính xác, khách quan bởi cán bộ địa chính giúp các bên liên quan xác định rõ ràng quyền sử dụng đất của mình.Ranh giới đất được đánh dấu chính xác, có biên bản đo đạc và sự xác nhận của các hộ liền kề, hạn chế tối đa việc hiểu nhầm hoặc xâm lấn diện tích.

Trong thực tế, nhiều tranh chấp đất đai phát sinh do ranh giới không rõ ràng, đo đạc không chuẩn. Vì vậy, việcnhờ địa chính đo đấtkhông chỉ giúp bạn yên tâm về mặt kỹ thuật mà còn làcăn cứ pháp lý vững chắckhi có tranh chấp xảy ra.

Hỗ trợ lập hồ sơ nhanh chóng, tiết kiệm thời gian

Khi bạn tiến hành thủ tục như xin cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, chia tách thửa… việc cókết quả đo đạc đúng chuẩn địa chínhsẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ. Bởi vì dữ liệu đã được đồng bộ với hệ thống bản đồ địa chính quốc gia, cơ quan chức năng sẽ dễ dàng xác minh và phê duyệt.

Bên cạnh đó,sơ đồ kỹ thuật được cung cấp bởi địa chínhthường được trình bày rõ ràng, đầy đủ các thông tin về diện tích, tọa độ, chiều dài các cạnh, hướng tiếp giáp… giúp bạn hoàn thiện hồ sơ đất đai một cách chuyên nghiệp và minh bạch.

Khi bạn nhờ địa chính đo đất, thiết bị được sử dụng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc đảm bảo độ chính xác và tính pháp lý của kết quả đo đạc. Một trong những thiết bị hiện đại thường được cán bộ địa chính sử dụng làMáy GNSS RTK Satlab Freyja. Đây là dòng máy tích hợp công nghệ GNSS tiên tiến, cho phép thu nhận tín hiệu đa tần số từ nhiều hệ thống vệ tinh, mang lại độ chính xác cao đến từng centimet.

>>>Xem thêm:Trích lục bản đồ địa chính: Thủ tục, mẫu đơn và hướng dẫn chi tiết

Thủ tục nhờ địa chính đo đất

Khi có nhu cầu đo đạc lại diện tích, ranh giới thửa đất để phục vụ cho các thủ tục pháp lý như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tách thửa, chuyển nhượng, hoặc xin phép xây dựng, bạn cần thực hiện các bước sau đểliên hệ và làm việc với cơ quan địa chính có thẩm quyền:

Liên hệ cơ quan có thẩm quyền đo đạc

Trước tiên, bạn cầnđến UBND cấp xã nơi có đấthoặcVăn phòng đăng ký đất đai cấp huyện(thuộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh) đểtrình bày yêu cầu đo đạc. Tại đây, bạn sẽ được hướng dẫn các thủ tục cần thiết, biểu mẫu cần điền và lệ phí đo đạc (nếu có).

Chuẩn bị và nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc

Người sử dụng đất cầnnộp một bộ hồ sơ yêu cầu đo đạc, bao gồm:

• Đơn đề nghị đo đạc đất đai(theo mẫu do cơ quan địa chính cung cấp);

• Bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), hoặc các giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng hợp pháp;

• Chứng minh nhân dân/CCCDcủa người yêu cầu (bản photo);

• Một số trường hợp có thể cần cung cấp thêmgiấy ủy quyền,hộ khẩu, hoặcbiên bản thỏa thuận ranh giới với hộ liền kề.

Thống nhất thời gian đo đạc thực địa

Sau khi tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ, cán bộ địa chính sẽliên hệ và thống nhất thời gian cụ thểđể xuống đo đạc tại thực địa. Bạn cầncó mặt tại thời điểm đo, đồng thời thông báo chocác hộ liền kềđể cùng phối hợp xác định mốc giới rõ ràng, tránh tranh chấp sau này.

Cán bộ địa chính tiến hành đo đạc và lập biên bản

Cán bộ địa chính sẽ sử dụng các thiết bị đo chuyên dụng nhưmáy toàn đạc, máy GPS RTK, GNSSđể thực hiện đo đạc diện tích, chiều dài các cạnh thửa đất, xác định mốc ranh giới. Sau khi đo xong,biên bản đo đạc hiện trạng sử dụng đấtsẽ được lập và gửi cho các bên liên quan cùngký xác nhận.

Nhận kết quả và sử dụng cho các thủ tục liên quan

Sau khi hoàn tất đo đạc, bạn sẽ nhận được:

• Bản đồ hiện trạng thửa đấtthể hiện kích thước, diện tích, ranh giới và vị trí so với các thửa liền kề;

• Biên bản đo đạc có chữ ký các bên liên quan;

• Tài liệu đo đạc chính thứcdùng làm căn cứ pháp lý để thực hiện các thủ tục:

  • Xin cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ,

  • Tách thửa – gộp thửa,

  • Chuyển nhượng – cho tặng quyền sử dụng đất,

  • Xin phép xây dựng – xác định vị trí công trình,

  • Hoặcgiải quyết tranh chấp đất đai.

>>>Xem thêm:Hướng dẫn cách viết mẫu đơn xin đo đạc lại diện tích đất chính xác và đầy đủ nhất

Lưu ý khi nhờ địa chính đo đất

• Chủ đất hoặc người được ủy quyền phải có mặtkhi đo đạc.

• Hộ liền kề nên tham giađể xác nhận ranh giới, tránh tranh chấp sau này.

• Bản đồ địa chính cũ và giấy tờ đất phải trùng khớpđể tránh sai lệch khi cập nhật thông tin.

• Nếu đất có tranh chấp, địa chính sẽtạm hoãn đo cho đến khi giải quyết xong.

Nhờ địa chính đo đấtlà phương án đảm bảo cả về mặt kỹ thuật lẫn pháp lý khi bạn cần xác định diện tích, vị trí và ranh giới đất đai. Việc này không chỉ giúp hạn chế rủi ro trong mua bán, xây dựng mà còn là căn cứ quan trọng trong các thủ tục hành chính về đất đai. Hãy liên hệ cơ quan địa chính tại địa phương để được hỗ trợ chính xác và nhanh chóng nhất.