Tra cứu thửa đất online chính xác & Nhanh chóng – Hướng dẫn chi tiết A-Z

Bạn đang có kế hoạch mua bán nhà đất, kiểm tra pháp lý tài sản thừa kế, hay đơn giản là muốn biết miếng đất mình quan tâm có nằm trong quy hoạch hay không? Nếu phải đến tận các văn phòng đăng ký đất đai để xin thông tin, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian, công sức và đôi khi gặp khó khăn trong việc tiếp cận dữ liệu. Tin vui là với sự phát triển của công nghệ thông tin và các Cổng dịch vụ công trực tuyến, việc tra cứu thửa đất online hiện nay trở nên nhanh chóng, và công cụ hỗ trợ cho công tác đo đạc nhưmáy GNSS RTK. Hãy cùng CSurvey tìm hiểu về tra cứu thửa đất online.

Tra cứu thửa đất online là gì?

Việc Tra cứu thửa đất online là một quá trình quan trọng và tiện lợi cho phép tổ chức, cá nhân truy cập vào các hệ thống thông tin điện tử chính thức của cơ quan nhà nước (như Cổng dịch vụ công Quốc gia, Cổng thông tin đất đai, hoặc website/ứng dụng của Sở Tài nguyên và Môi trường tại địa phương) để thu thập thông tin pháp lý chi tiết về một lô đất cụ thể mà không cần đến trực tiếp cơ quan chức năng.

Nội dung thông tin tra cứu

Thông tin pháp lý nhận được từ việc tra cứu thửa đất online thường bao gồm:

• Vị trí và kích thước:

  • Địa chỉ chính xác của thửa đất.

  • Ranh giới và hình dạng của thửa đất trên bản đồ địa chính.

  • Diện tích thực tế theo hồ sơ, thường được thể hiện rõ ràng trên bản đồ hoặc trong kết quả tra cứu.

• Thông tin pháp lý cơ bản (Hồ sơ địa chính):

  • Số tờ bản đồ và Số thửa đất (các mã số định danh duy nhất cho lô đất).

  • Mục đích sử dụng đất được pháp luật công nhận (ví dụ: đất ở đô thị/nông thôn, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất công cộng, v.v.).

  • Tên chủ sở hữu/người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Thông tin quy hoạch và các hạn chế:

  • Kiểm tra xem thửa đất có nằm trong diện quy hoạch để thực hiện các dự án công cộng hay không (ví dụ: mở đường, xây trường học, khu công nghiệp).

  • Xác định có thuộc hành lang an toàn giao thông, lưới điện, thủy lợi, hay các công trình khác không.

  • Thông tin về lộ giới (chiều rộng đường hiện tại và dự kiến mở rộng).

Phương thức và quy trình tra cứu Phổ biến

Người dân có thể tra cứu thông tin thửa đất online thông qua các phương thức sau, tùy thuộc vào quy định và sự phát triển công nghệ của từng tỉnh/thành phố:

Tra cứu qua Website của sở tài nguyên và môi trường

Đây là kênh phổ biến nhất  quy trình chung thường gồm:

• Truy cậpvào Cổng thông tin Quy hoạch/Đất đai của tỉnh/thành phố (Ví dụ: Cổng thông tin quy hoạch Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh).

• Tìm kiếmmục"Tra cứu thửa đất"hoặc"Tra cứu quy hoạch".

• Nhập thông tinđịnh danh thửa đất:Quận/Huyện, Phường/Xã, Số tờ bản đồ, Số thửa đất(hoặc có thể tra cứu thủ công bằng cách chọn vị trí trên bản đồ).

• Nhấn "Tìm kiếm"vàNhận kết quảhiển thị trên màn hình.

Tra cứu qua ứng dụng di động (App)

Nhiều địa phương đã phát triển các ứng dụng chuyên biệt (ví dụ: iLand, DNAILIS) cho phép người dân tải về điện thoại để tra cứu thông tin quy hoạch và thửa đất một cách nhanh chóng, tiện lợi hơn.

Tra cứu qua cổng dịch vụ công quốc gia

Người dân có thể nộp Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai trực tuyến trên Cổng Dịch vụ công Quốc gia để nhận kết quả chính thức từ cơ quan quản lý đất đai.

Việc tra cứu thửa đất online giúp người dân tiết kiệm thời gian, công sức, đồng thời cung cấp thông tin minh bạch để đưa ra các quyết định chính xác trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản.

Quá trình Tra cứu thửa đất online ngày nay được nâng cao độ tin cậy nhờ vào dữ liệu đo đạc chi tiết, chính xác từ các thiết bị hiện đại. Ví dụ, việc sử dụngMáy GNSS RTK Hi-Target V700Svới khả năng thu thập dữ liệu tọa độ thời gian thực (RTK) và công nghệ SLAM (Simultaneous Localization and Mapping) cho phép các cơ quan chức năng tạo ra các bản đồ địa chính số 3D có độ chính xác cao ngay cả trong điều kiện phức tạp.

>>>Xem thêm:Dịch vụ thuê máy đo đạc giá rẻ tại Tp Hồ Chí Minh – Giải pháp tiết kiệm, hiệu quả cho kỹ sư & doanh nghiệp

Lợi ích khi tra cứu thửa đất online

Tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí

Phương pháp tra cứu online loại bỏ hoàn toàn các rào cản về địa lý và thời gian hành chính:

• Không cần di chuyển: Người dân không cần phải đến trực tiếp các cơ quan hành chính như Văn phòng Đăng ký đất đai hay Sở Tài nguyên và Môi trường.

• Giảm thiểu thủ tục giấy tờ: Quá trình yêu cầu thông tin được thực hiện số hóa, giảm bớt việc in ấn và điền nhiều loại giấy tờ.

• Tiết kiệm thời gian chờ đợi: Thay vì phải xếp hàng, chờ đợi giải quyết theo quy trình hành chính, thông tin có thể được truy cập gần như lập tức hoặc trong thời gian xử lý rất ngắn. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí cơ hội và chi phí đi lại.

Nâng cao độ chính xác và tính đồng bộ của thông tin

Thông tin được cung cấp qua các cổng dịch vụ công trực tuyến có độ tin cậy rất cao:

• Nguồn dữ liệu chính thức: Thông tin được lấy trực tiếp từ Cơ sở dữ liệu Địa chính Quốc gia (CSDL Đất đai), là nguồn dữ liệu pháp lý duy nhất và chuẩn xác nhất do Nhà nước quản lý.

• Cập nhật kịp thời: Dữ liệu quy hoạch và thông tin pháp lý thường được cập nhật thường xuyên, đảm bảo người tra cứu nhận được thông tin mới nhất, tránh sử dụng các bản đồ, tài liệu cũ đã hết hiệu lực.

• Giảm thiểu sai sót: Việc đồng bộ hóa dữ liệu trên môi trường số giúp giảm thiểu nguy cơ sai sót do nhập liệu thủ công hay nhầm lẫn hồ sơ.

Đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro đầu tư

Đây là lợi ích cốt lõi, đặc biệt quan trọng trong các giao dịch bất động sản:

• Phát hiện đất quy hoạch: Nhanh chóng kiểm tra thửa đất có nằm trong diện thu hồi, hành lang an toàn hay bị ảnh hưởng bởi các dự án công cộng hay không, giúp nhà đầu tư tránh được rủi ro bị "treo" vốn hoặc không thể xây dựng, chuyển nhượng.

• Kiểm tra tình trạng pháp lý: Xác định rõ ràng thửa đất có tranh chấp, thế chấp hay có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hợp pháp hay không.

• Cơ sở đàm phán: Thông tin minh bạch là cơ sở vững chắc để người mua, người bán tiến hành đàm phán, giao dịch một cách an toàn và đúng pháp luật.

Tăng cường minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản

Việc mở rộng khả năng tra cứu trực tuyến góp phần xây dựng một thị trường lành mạnh:

• Tiếp cận công bằng: Mọi người dân đều có thể dễ dàng kiểm tra thông tin, không phụ thuộc vào mối quan hệ hay sự quen biết tại cơ quan quản lý.

• Ngăn chặn tiêu cực: Tính minh bạch của dữ liệu giúp ngăn chặn các hành vi tiêu cực hoặc môi giới bất lương lợi dụng thông tin nội bộ để trục lợi, từ đó nâng cao tính công khai của thị trường bất động sản.

Tóm lại, tra cứu trực tuyến không chỉ là một tiện ích mà còn là một bước tiến quan trọng trong việc cải cách hành chính, mang lại sự chủ động và an tâm tuyệt đối cho người dân và doanh nghiệp khi tham gia các giao dịch liên quan đến đất đai.

Tra cứu thửa đất online là bước cuối cùng trong việc số hóa quản lý đất đai, mang lại sự tiện lợi và tốc độ vượt trội. Các thiết bị nhưMáy GNSS RTK Hi-Target C10đóng vai trò quan trọng trong việc khảo sát và cập nhật dữ liệu địa chính một cách nhanh chóng và hiệu quả. Với thiết kế nhỏ gọn, độ chính xác cao và khả năng kết nối mạng linh hoạt, C10 giúp đội ngũ đo đạc hoàn thành công tác đo đạc bổ sung và hiệu chỉnh hồ sơ đất đai liên tục. 

>>>Xem thêm:Lệ phí đo đạc và cắm mốc mới nhất 2025: Cập nhật đầy đủ, chính xác

Hướng dẫn tra cứu thửa đất bằng số tờ, số thửa

Hầu hết các hệ thống tra cứu yêu cầu Số Tờ và Số Thửa để kết quả chính xác:

Chuẩn bị thông tin

Lấy số tờ và số thửa từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Truy cập hệ thống tra cứu địa phương

Tìm và truy cập Cổng thông tin đất đai của tỉnh/thành phố tương ứng.

Nhập Thông Tin Chính Xác

• Tỉnh/Thành phố, Quận/Huyện, Phường/Xã

• Số Tờ Bản Đồ, Số Thửa Đất

• Nhấn nút “Tra cứu” hoặc “Xem thông tin”

Đọc và Phân Tích Kết Quả

• Thông tin cơ bản: Vị trí, diện tích, hình dạng thửa đất

• Mục đích sử dụng: Đất ở (ONT), đất trồng cây lâu năm (CLN), đất thương mại dịch vụ (TMD)…

• Quy hoạch: Có bị ảnh hưởng bởi dự án, quy hoạch giao thông hay không