Ký hiệu trên bản đồ quy hoạch – Ý nghĩa và cách đọc bản đồ quy hoạch chính xác

Bản đồ quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý đô thị, xây dựng và phát triển hạ tầng. Mỗi khu vực trên bản đồ được đánh dấu bằng các ký hiệu riêng biệt, giúp phân định ranh giới sử dụng đất và định hướng phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ ý nghĩa của các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch, dẫn đến khó khăn trong việc tra cứu thông tin, đưa ra quyết định liên quan đến bất động sản hoặc dự án đầu tư và công cụ hỗ trợ như máy định vị 2 tần số RTK. Hãy cùng Việt Thanh Group tìm hiểu về ký hiệu trên bản đồ quy hoạch.

Các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch phổ biến

a. Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch

Mỗi loại đất trên bản đồ quy hoạch được ký hiệu bằng màu sắc hoặc ký hiệu riêng biệt. Dưới đây là một số ký hiệu thường gặp:

• Đất ở (ODT): Ký hiệu bằng màuhồng nhạt, cho phép xây dựng nhà ở.

• Đất thương mại – dịch vụ (TMD): Ký hiệumàu đỏ, dùng cho các công trình kinh doanh, trung tâm thương mại.

• Đất công cộng (DCC): Màuxanh dương, gồm bệnh viện, trường học, công viên.

• Đất giao thông (GTVT): Màuxám, thể hiện đường bộ, cầu, bến xe.

• Đất công nghiệp (SKC): Màutím, dành cho khu công nghiệp, nhà máy.

• Đất cây xanh (CX): Màuxanh lá, thể hiện công viên, khu bảo tồn thiên nhiên.

• Đất nông nghiệp (NN): Màuvàng nhạt, thể hiện đất trồng trọt, chăn nuôi.

b. Ký hiệu đường giao thông trên bản đồ quy hoạch

• Đường cao tốc: Đường nétđậm và đứt quãng, có thể kèm số hiệu.

• Quốc lộ: Đường nétliền màu đỏ, biểu thị đường lớn.

• Tỉnh lộ: Đường nétliền màu cam, thể hiện đường nối giữa các địa phương.

• Đường sắt: Ký hiệu bằng2 đường song song với các gạch ngang ngắn.

c. Ký hiệu công trình hạ tầng

• Trạm biến áp: Biểu tượng hìnhtia séthoặchình tròn có chữ T.

• Hệ thống cấp nước: Biểu tượnghình giọt nướchoặcđường ống màu xanh.

• Hệ thống cống thoát nước: Ký hiệuhình ống màu đen hoặc xanh dương.

Tại sao cần hiểu ký hiệu trên bản đồ quy hoạch?

Bản đồ quy hoạch là tài liệu thể hiện chi tiết kế hoạch phát triển một khu vực nhất định trong tương lai, do cơ quan có thẩm quyền lập ra. Nội dung của bản đồ quy hoạch thường bao gồm:

• Mục đích sử dụng đất (đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp, đất cây xanh, v.v.).

• Hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng.

• Khu vực phát triển mới, khu vực bị hạn chế xây dựng.

• Các công trình công cộng như bệnh viện, trường học, công viên.

Việc hiểu rõ bản đồ quy hoạch giúp cá nhân và doanh nghiệp nắm bắt thông tin quan trọng trước khi đầu tư hoặc triển khai dự án.

Tránh mua phải đất dính quy hoạch

Nếu không hiểu rõ ký hiệu trên bản đồ, bạn có thể mua phải đất thuộc diện quy hoạch công trình công cộng, không được xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.

Hỗ trợ định hướng đầu tư

Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển sẽ có tiềm năng sinh lời cao hơn.

Đảm bảo tuân thủ pháp luật

Hiểu đúng về ký hiệu giúp bạn xây dựng đúng mục đích sử dụng đất, tránh vi phạm quy định.

Trong đó, các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch giúp người dùng dễ dàng nhận diện loại đất, công trình xây dựng và các yếu tố quan trọng khác. Việc sử dụng các thiết bị đo đạc chính xác nhưmáy GNSS RTK Satlab Freyjahỗ trợ trong quá trình khảo sát, đối chiếu thực tế với bản đồ quy hoạch. 

Cách đọc bản đồ quy hoạch hiệu quả

Để đọc bản đồ quy hoạch chính xác, bạn cần làm theo các bước sau:

• Xác định tỉ lệ bản đồ: Các bản đồ quy hoạch thường có tỉ lệ 1/500, 1/2000 hoặc 1/5000.

• Tìm ký hiệu mục đích sử dụng đất: Xác định khu vực bạn quan tâm thuộc loại đất nào.

• Kiểm tra hệ thống giao thông và hạ tầng: Đánh giá mức độ thuận tiện của giao thông, đường kết nối.

• Xác định hướng phát triển trong tương lai: Kiểm tra các dự án mở rộng, nâng cấp hạ tầng có thể ảnh hưởng đến khu đất.

• So sánh với thực tế: Nếu có thể, nên đối chiếu với thực địa để đảm bảo thông tin trên bản đồ đúng với hiện trạng.

>>>Xem thêm:Việt Thanh Group – đi đầu ứng dụng công nghệ RTK GNSS trong khảo sát địa hình tại Thanh Hóa

Những lưu ý khi sử dụng bản đồ quy hoạch

• Bản đồ có thể thay đổi: Quy hoạch có thể điều chỉnh theo quyết định của địa phương.

• Tìm hiểu từ cơ quan quản lý: Nếu có thắc mắc về ký hiệu, bạn có thể đếnSở Quy hoạch – Kiến trúchoặcPhòng Tài nguyên – Môi trườngđể xem bản đồ gốc.

• Dùng phần mềm tra cứu: Hiện nay có nhiều ứng dụng giúp tra cứu quy hoạch trực tuyến nhưiQuyhoach, Quy hoạch TP.HCM, Meey Map.

Trong các bản đồ quy hoạch, mỗi loại đất sẽ có một ký hiệu trong bản đồ quy hoạch và màu sắc riêng. Ví dụ, đất ở đô thị thường được ký hiệu bằngODT, đất công cộng ký hiệu làDCC, còn đất cây xanh đô thị sẽ có ký hiệuCX. Khi làm việc với bản đồ quy hoạch, việc đối chiếu thực tế bằng các thiết bị trắc địa nhưmáy GNSS RTK Satlab SL7là rất cần thiết. 

Mẹo giúp đọc các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch 

Đọc bản đồ quy hoạch không chỉ đơn thuần là hiểu các ký hiệu mà còn đòi hỏi một số kỹ năng và mẹo để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả. Dưới đây là một số mẹo hữu ích giúp bạn đọc và phân tích bản đồ quy hoạch dễ dàng hơn:

1. Xác định đúng tỉ lệ bản đồ

• Bản đồ quy hoạch có nhiều tỉ lệ khác nhau như1/500, 1/2000, 1/5000.

• Nếu bạn đang tìm hiểu về quy hoạch chi tiết của một khu vực nhỏ, hãy sử dụng bản đồ tỉ lệ1/500vì nó cung cấp thông tin đầy đủ nhất về từng lô đất.

2. Kiểm tra ký hiệu đất và màu sắc

• Sử dụng bảng tra cứu ký hiệu để biết khu vực bạn quan tâm thuộc loại đất gì (đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp…).

• Nếu thấy khu đất có ký hiệuDGT(đất giao thông) hoặcDCC(đất công trình công cộng), bạn nên cân nhắc kỹ trước khi đầu tư vì có thể bị thu hồi trong tương lai.

3. Kiểm tra lịch sử quy hoạch của khu đất

• Một số khu vực có thể đã từng được quy hoạch nhưng sau đó thay đổi. Hãy đối chiếu với các bản đồ quy hoạch trước đó để xem liệu khu đất có nằm trong diện thay đổi hay không.

4. Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến

• Bạn có thể sử dụng các ứng dụng nhưiQuyhoach,Meey Map, Quy hoạch TP.HCMđể tra cứu bản đồ quy hoạch nhanh chóng mà không cần đến cơ quan chức năng.

5. Đối chiếu với thực tế

• Dù bản đồ quy hoạch cung cấp thông tin quan trọng, bạn vẫn nênđến tận nơiđể khảo sát khu vực, kiểm tra hạ tầng giao thông, dân cư và các công trình lân cận.

6. Hỏi ý kiến chuyên gia

• Nếu bạn không chắc chắn về ký hiệu trên bản đồ hoặc tính pháp lý của khu đất, hãy nhờ đến chuyên gia bất động sản hoặc nhân viên tạiSở Quy hoạch – Kiến trúcđể được tư vấn.

>>>Xem thêm:Lidar là gì? Ứng dụng và xu hướng của Lidar trong ngành trắc địa

Việc nắm rõ các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch giúp bạn dễ dàng xác định được thông tin quan trọng về khu đất, đảm bảo quyết định đầu tư, xây dựng hoặc mua bán bất động sản chính xác hơn. Nếu bạn đang cần tư vấn về bản đồ quy hoạch hoặc các thiết bị đo đạc chuyên dụng phục vụ khảo sát địa chính, hãy liên hệ ngay vớiViệt Thanh Groupđể được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.