Danh mục bài viết

Phí đo đất làm sổ đỏ mới nhất: Quy định và lưu ý

Phí đo đất làm sổ đỏ là khoản chi phí mà người dân cần nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), thường gọi là sổ đỏ. Đây là một bước bắt buộc trong quá trình xác định ranh giới, diện tích đất để cấp sổ đỏ lần đầu hoặc khi có thay đổi về thửa đất và công cụ hỗ trợ là máy GPS 2 tần. Hãy cùng CSurvey tìm hiểu về phí đo đất làm sổ đỏ.

Phí đo đất làm sổ đỏ bao nhiêu tiền?

Khi tiến hành làm sổ đỏ, một trong những khoản chi phí bắt buộc người dân cần lưu ý là phí đo đạc đất. Tuy nhiên, mức phí này không cố định, mà sẽ thay đổi tùy theo các yếu tố sau:

Diện tích thửa đất

Diện tích đất là yếu tố chính ảnh hưởng đến tổng chi phí đo đạc. Thông thường, diện tích càng lớn thì công tác đo đạc càng phức tạp và đòi hỏi nhiều thời gian, công sức hơn. Do đó, mức phí sẽ được tính theo m2, hoặc chia theo các khung diện tích cố định.

Ví dụ:

Với thửa đất dưới 100m²: phí thường dao động từ 500.000 – 800.000 đồng.
Từ 100m² đến 500m²: mức phí có thể tăng lên khoảng 1.000.000 – 1.500.000 đồng.
Trên 500m² hoặc thửa đất có hình dạng phức tạp: phí có thể từ 2.000.000 đồng trở lên, tùy quy mô và điều kiện thực tế.

Một số đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc còn áp dụng mức phí theo bậc thang, tức là tính giá cao cho phần diện tích đầu tiên, sau đó giảm dần cho phần diện tích tăng thêm.

Vị trí thửa đất (nông thôn hay thành thị)

Vị trí địa lý cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí đo đạc. Tại các khu vực thành thị, do mật độ dân cư cao, hệ thống hạ tầng phức tạp (đường xá, nhà cửa san sát), việc đo đạc sẽ mất nhiều công sức hơn nên chi phí thường cao hơn so với nông thôn.

Ngoài ra, ở những nơi hẻo lánh, địa hình phức tạp (đồi núi, vùng sâu vùng xa…), việc di chuyển thiết bị và nhân lực tới đo đạc cũng ảnh hưởng đến mức phí. Trong một số trường hợp, người dân có thể phải trả thêm phụ phí di chuyển.

Ví dụ:

Đo đất ở nội thành Hà Nội hoặc TP.HCM có thể cao hơn 10 – 20% so với các huyện ngoại thành hoặc tỉnh lân cận.
Ở vùng sâu vùng xa, nơi chưa có bản đồ địa chính chi tiết, phí đo đạc có thể cộng thêm phụ thu từ 200.000 – 500.000 đồng.

Đơn giá dịch vụ đo đạc tại địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đều ban hành khung giá dịch vụ đo đạc đất đai riêng, căn cứ theo quy định tại Thông tư 02/2015/TT-BTNMT và các văn bản pháp luật hiện hành. Đây là mức giá áp dụng cho các đơn vị sự nghiệp công lập thực hiện hoạt động đo đạc.

Hiện nay, nhiều đơn vị đo đạc sử dụng các thiết bị hiện đại như Máy GNSS RTK Hi-Target V500 – một thiết bị định vị vệ tinh thế hệ mới với khả năng thu tín hiệu mạnh, ổn định kể cả trong khu vực nhiều vật cản. Nhờ ứng dụng công nghệ RTK tiên tiến, quá trình đo đạc diễn ra nhanh chóng, chính xác đến từng centimet, đảm bảo số liệu diện tích thực tế khớp với hồ sơ, tránh tranh chấp và điều chỉnh về sau.

>>>Xem thêm: Tiêu chuẩn khảo sát địa hình mới nhất – Cập nhật đầy đủ cho năm 2025

Thủ tục đo đạc và cấp sổ đỏ

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã

Người dân chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, bao gồm một số giấy tờ như:

Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (ví dụ: hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế, giấy tờ giao đất,…).
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người xin cấp.
Các giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Sau đó, nộp hồ sơ tại:

Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận (trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường), hoặc
UBND cấp xã/phường nếu địa phương phân cấp tiếp nhận hồ sơ ban đầu.

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ được tiếp nhận và hẹn lịch đo đạc.

Bước 2: Cơ quan chức năng tiến hành đo đạc thực tế

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, đơn vị đo đạc có thẩm quyền (thuộc văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị được nhà nước cấp phép) sẽ cử cán bộ kỹ thuật xuống hiện trường để:

Tiến hành đo đạc diện tích thực tế của thửa đất.
Xác định ranh giới sử dụng đất, vị trí, chiều dài – chiều rộng các cạnh, tọa độ,…
Đối chiếu với bản đồ địa chính hiện có.

Trường hợp có sai lệch so với hồ sơ cũ, cán bộ sẽ lập bản trích đo địa chính mới, làm cơ sở pháp lý để tiếp tục xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ.

Lưu ý:

Người dân hoặc chủ sử dụng đất nên có mặt trong buổi đo đạc để phối hợp và xác nhận ranh giới thực tế.
Trong một số trường hợp, hàng xóm liền kề cũng có thể được mời làm chứng nếu có tranh chấp mốc ranh giới.

Bước 3: Nhận thông báo và nộp các khoản phí liên quan

Sau khi hoàn tất đo đạc, cơ quan chức năng sẽ thông báo cho người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm:

Phí đo đạc đất (theo diện tích và vị trí).
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (khoảng 100.000 – 500.000 đồng tùy nơi).
Lệ phí trước bạ (thường là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất, nếu cấp lần đầu).
Thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng hoặc sang tên trước đó).

Người dân cần nộp đầy đủ các khoản phí này tại kho bạc nhà nước hoặc qua ngân hàng theo hướng dẫn.

Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên môi trường sẽ tiếp tục xử lý hồ sơ và chuyển sang khâu cuối cùng.

Bước 4: Nhận sổ đỏ sau khi hoàn tất thủ tục

Sau khi các bước trên được thực hiện đầy đủ, người dân sẽ được trả kết quả là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thời gian giải quyết thông thường là:

Từ 15 – 30 ngày làm việc, tùy theo mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ và quy mô diện tích.
Trường hợp có vướng mắc, tranh chấp, hoặc thiếu hồ sơ: thời gian có thể kéo dài hơn.

Để đảm bảo độ chính xác cao, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, các đơn vị kỹ thuật thường lựa chọn sử dụng Máy GPS RTK Satlab SL7. Đây là thiết bị được đánh giá cao trong phân khúc máy định vị GNSS nhờ khả năng hoạt động ổn định ngoài thực địa, hỗ trợ đa tần số và kết nối mạng RTK linh hoạt. Với sự hỗ trợ của SL7, quá trình đo đạc diễn ra hiệu quả.

>>>Xem thêm: Địa giới hành chính mới: Cập nhật những thay đổi quan trọng tại Việt Nam

Những lưu ý quan trọng khi đo đất và làm sổ đỏ

Để quá trình làm sổ đỏ diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và chi phí, bạn cần chú ý đến một số điểm sau:

Kiểm tra xem có cần đo đạc lại hay không

Không phải trường hợp nào làm sổ đỏ cũng cần đo đạc lại đất. Nếu thửa đất đã có bản đồ địa chính chính xác, ranh giới không thay đổi, không tranh chấp thì có thể sử dụng số liệu cũ. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đo đạc.

Chỉ nên đo đạc thông qua đơn vị được cấp phép

Việc đo đạc phải được thực hiện bởi đơn vị có chức năng đo đạc bản đồ đất đai, được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp phép. Tránh thuê cá nhân không có chuyên môn vì dữ liệu đo có thể không được chấp nhận khi làm sổ đỏ, gây mất thời gian và tiền bạc.

Phí đo đạc có thể khác nhau giữa các địa phương

Mỗi tỉnh, thành phố ban hành mức thu phí dịch vụ đo đạc riêng, căn cứ vào tình hình kinh tế – xã hội. Vì vậy, trước khi thực hiện, bạn nên:

Liên hệ trước với Văn phòng đăng ký đất đai để biết khung giá.
So sánh báo giá của các đơn vị đo đạc được cấp phép để tránh bị “hét giá”.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu

Một trong những lý do khiến nhiều người làm sổ đỏ bị chậm trễ là thiếu hồ sơ hoặc sai thông tin. Vì vậy, cần chuẩn bị kỹ các giấy tờ: giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân, tờ khai, đơn đề nghị,… và kiểm tra lại tính chính xác trước khi nộp.