Từ A-Z các thông tin về mẫu đơn 11ĐK

Trong bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi lại sổ đỏ, mẫu đơn 11/ĐK là giấy tờ không thể thiếu. Để giúp bạn có thể chuẩn bị được bộ hồ sơ hợp quy chuẩn, không mất quá nhiều thời gian bổ sung khi có nhu cầu đăng ký biến động đất đai, trong bài viết dưới đây, Csurvey sẽ tổng hợp và chia sẻ những thông tin có liên quan đến mẫu đơn này. Mời bạn đọc tham khảo và tải về!

Mẫu đơn 11/ĐK là gì?

Mẫu đơn 11/ĐK là mẫu đơn cần có trong bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Mẫu đơn này được dùng phổ biến tại các văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã, giúp chủ đất hoàn thiện thủ tục pháp lý khi tách thửa.

Khi có nhu cầu đăng ký biến động đất đai, tách thửa…, việc xác định ranh giới, diện tích chính xác, cụ thể là rất quan trọng. Máy GNSS RTK như máy GNSS RTK Hi-Target V500, máy GNSS RTK Hi-Target iRTK 5,…giúp đo đạc nhanh chóng, đảm bảo tối đa độ chính xác trong quá trình đo bán kính, toàn đạc cột mốc.

Cấu trúc chung của mẫu đơn 11/ĐK

Mẫu đơn 11/ĐK hoàn chỉnh gồm đầy đủ các phần dưới đây:

Thông tin chung

Trong phần này sẽ bao gồm:

• Họ tên, địa chỉ, số điện thoại của người nộp đơn: Người có nhu cầu đăng ký biến động đất đai cần điền đầy đủ các thông tin liên quan đến họ tên, số điện thoại, địa chỉ hiện tại của mình để giúp các cơ quan có thẩm quyền dễ dàng xác minh khi cần thiết.

• Thông tin chi tiết về thửa đất: Người viết đơn cần điền đầy đủ các thông tin có liên quan đến thửa đất như số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, giáp ranh… để giúp xác định chính xác nhất về thửa đất.

​

• Thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người viết đơn cần điền đầy đủ và chính xác các thông tin có liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất đã được cấp bao gồm số giấy chứng nhận, ngày cấp, đơn vị cấp….

Nội dung biến động đất đai

Trong nội dung này cần thể hiện được đầy đủ các nội dung dưới đây:

• Ghi rõ loại hình biến động bao gồm tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, mua bán hoặc các hình thức khác. Xác định rõ loại hình biến động sẽ giúp cho việc xử lý đúng quy định của pháp luật.

• Ghi rõ được lý do dẫn đến sự biến động quyền sử dụng đất giúp cho cơ quan quản lý hiểu sâu sắc về tình hình biến động. Một số lý do thường gặp như lý do tài chính, cá nhân…

• Cung cấp đầy đủ các thông tin về các bên có liên quan đến tình hình biến động như họ tên, địa chỉ, số điện thoại….nhằm đảm bảo tính chính xác tuyệt đối trong giao dịch.

• Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Người viết đơn cần kê hai đầy đủ được đầy đủ các thông tin bao gồm diện tích, loại hình công trình, đặc điểm kỹ thuật…của các tài sản gắn liền với đất như nhà cửa, các công trình xây dựng trên đất. 

Phần kết: Người làm đơn cần phải cam kết đầy đủ các thông tin được thể hiện trong mẫu đơn 11 ĐK là chính xác, chịu trách nhiệm trước pháp luật. Phần cam kết này giúp đảm bảo tất cả các thông tin chính xác, không có sự sai sót.

Tải mẫu đơn 11/ĐK tại đây!

Mẫu đơn 11/ĐK nộp ở đâu?

Căn cứ vào khoản 1, 4 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, mẫu đơn 11/ĐK và bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai được nộp tại các địa điểm sau:

Nếu chủ sở hữu tài sản hoặc người sử dụng đất là cá nhân hoặc một cộng đồng dân cư thì mẫu đơn 11/ĐK được nộp tại một trong những cơ quan dưới đây:

• Văn phòng đăng ký đất đai.

• Chi nhánh của văn phòng đăng ký đất đai.

• Bộ phận một cửa của UBND cấp tỉnh.

Trường hợp xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai 2024 thì nộp hồ sơ tại bộ phận Một cửa.

>>Xem thêm: Tiêu chuẩn khảo sát địa hình mới nhất – Cập nhật đầy đủ cho năm 2025

Mẫu đơn 11/ĐK dùng trong những trường hợp nào?

Theo quy định pháp luật tại Khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất sẽ được dùng trong các trường hợp cụ thể dưới đây:

• Chủ sở hữu thửa đất hoặc người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện các quyền như chuyển đổi, cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế đất và tài sản gắn liền với đất, có nhu cầu chuyển nhượng dự án có sử dụng đất…

• Người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần đổi tên.

• Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

​

• Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

• Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp GCNQSDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

• Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 Luật Đất đai 2024 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

• Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

• Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định Luật Đất đai 2024;

• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; Bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

• Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

• Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

• Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại GCNQSDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc GCNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

• Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Mẫu đơn 11/ĐK là một tài liệu quan trọng trong quy trình thực hiện điều chỉnh biến động đất đai. Việc hiểu đúng mục đích sử dụng, điền đúng thông tin sẽ giúp thủ tục được thực hiện nhanh chóng, tiết kiệm thời gian. Nếu bạn đọc quan tâm, cần tư vấn thêm về các dịch vụ đo đạc đất đai hoặc làm sổ đỏ tại Thanh Hóa hay liên hệ Csurvey để được tư vấn.